21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張敏 北京報(bào)道 8月22日，SOHO中國(guó)發(fā)布2024年半年報(bào)顯示，今年上半年SOHO中國(guó)取得營(yíng)業(yè)收入人民幣7.99億元，同比下降2.7%。

相比去年同期歸母凈利潤(rùn)1361.3萬(wàn)元，今年上半年，SOHO中國(guó)母公司股東應(yīng)占凈虧損1.08億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

該公司表示，上半年?duì)I收下滑，主要是由于辦公樓及商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)需求疲軟。

去年SOHO中國(guó)就曾出現(xiàn)營(yíng)收、利潤(rùn)雙降的情況，公司認(rèn)為主因在于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲弱拖累寫(xiě)字樓及商鋪物業(yè)租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓。到今年，這種影響仍在。

今年上半年，SOHO中國(guó)投資物業(yè)平均出租率約為76%，略低于去年78%的水平。同期，租賃業(yè)務(wù)毛利率穩(wěn)定在82%，與去年持平。

具體來(lái)看，SOHO中國(guó)在北京的五個(gè)投資物業(yè)項(xiàng)目中，除麗澤SOHO外，其余四個(gè)項(xiàng)目的出租率都比去年末有所下降。其中銀河及朝陽(yáng)門SOHO的出租率最低，僅為54%。

上海的四個(gè)投資物業(yè)項(xiàng)目中，除古北SOHO外，其余的出租率均持平或下降。

公告還表示，截至今年6月30日，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為41%，與去年末持平；平均借貸成本約為4.5%；略低于去年末4.7%的水平。

SOHO中國(guó)表示，回顧今年上半年的寫(xiě)字樓與商業(yè)租賃市場(chǎng)，在供應(yīng)方面，新增供應(yīng)有所放緩，商辦用地供求規(guī)模觸及近年低位；在需求方面，疲軟的市場(chǎng)需求成為制約市場(chǎng)回暖的主要因素，租賃需求以搬遷及續(xù)租為主。租金水平處于下行通道，盡管商鋪?zhàn)饨鹩行》鲩L(zhǎng)，但漲幅趨于收窄。因此租賃策略仍延續(xù)“以價(jià)換量”來(lái)維持市場(chǎng)活躍度。

對(duì)于下半年市場(chǎng)，根據(jù)戴德梁行分析資料，北京和上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將分別迎來(lái)約42.5萬(wàn)平方米及70.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。SOHO中國(guó)稱，在市場(chǎng)需求低迷、新增供應(yīng)大量入市的情況下，空置率將繼續(xù)拉高，令租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓。